在中海(hǎi)前任“掌門(mén)人(rén)”郝建民∞¥★(mín)的(de)帶領下(xià)，資本市(shì)場¶↔∞(chǎng)對(duì)歲寶百貨控股(中國(guó))有(yǒu)限公司（股票(piào)代碼0δ‌♥0312.HK，以下(xià)簡稱“歲寶百貨¥Ω”）的(de)認同已體(tǐ)現(xià↔δn)在股價上(shàng)。相(xiàng)比較8 ®β↕月(yuè)16日(rì)0.92港元/股的(de)低(dī)谷價，11月(yu©εè)27日(rì)開(kāi)盤價1.35港∞πσ元/股，漲幅達到(dào)46.74%。
促使股價進入上(shàng)行(xíng)通(tōng)道(dào)的(♦✔↔de)背後，是(shì)11月(yuè)21日(rì)其公告稱，以3800萬元收購(gòu)珠≥☆α海(hǎi)市(shì)祥祺房(fáng)地(dì)産開(kāi)發全部股權，進↔♠÷入珠海(hǎi)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)。去(qù)年(λ£nián)12月(yuè)，這(zhè)家(jiā)深圳老(lǎo)牌¶α≠♦百貨企業(yè)罕見(jiàn)地(dì)斥資2.53億元↕↔☆₽競得(de)江蘇盱眙10宗土(tǔ)地(dì)，又(yòu)以2.9←$Ω7億港元入股香港上(shàng)市(shì)公©​×↔司富元國(guó)際。
去(qù)年(nián)9月(yuè)底 ∞，歲寶百貨公告稱，中海(hǎi)前任&ldquo‌";掌門(mén)人(rén)”郝建民(mín)已獲任為(wèi)董事(s$"₩hì)會(huì)聯席主席兼執行(xíng)董事(shì)，專門(mén)負責物✘¥>(wù)業(yè)項目管理(lǐ)及開(kāi)發。46歲就(jiù)接替孔慶平出&‍ ®任中海(hǎi)地(dì)産主席，成為(wè←↕≥i)央企“年(nián)輕派”一(yī)把手的(de)郝建"<民(mín)，在業(yè)務層面擁有(yǒu)強勁手段，并引導了(le)中海(hǎi)重大(dà)≠δδβ并購(gòu)案，進行(xíng)大(dà)刀(dāo)闊斧的Ω↔"(de)人(rén)事(shì)變革，帶☆ ∏領中海(hǎi)保持“利潤王”的(de)稱号，在資本市(shì)場(c γλ•hǎng)中擁有(yǒu)不(bù)錯(cuò)的(de)口碑。
有(yǒu)接近(jìn)歲寶百貨的(de)人(rén)士對(duì)中國(guó)房(≠≥fáng)地(dì)産報(bào)記者透露：“從(cóng)郝建民(≥>€mín)出任聯系主席兼執行(xíng)董事(shì)後₽&，專門(mén)負責物(wù)業(yè)項∏$目開(kāi)發，今年(nián)深圳兩個(gè)項目都(¶→™dōu)進展順利，預計(jì)很(hěn)快α₽©(kuài)就(jiù)能(néng)推出市(shì)場(chǎng)。&r✘€ πdquo;
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深圳的(de)兩個(gè)在建項目
走在深圳市(shì)羅湖(hú)區(qū)八卦嶺西(xī↕δ)北(běi)部，靠近(jìn)泥崗路(lù)和(hé)八γλ≤卦三路(lù)的(de)一(yī)塊工(gōng)地(dì)正在如(∞εrú)火(huǒ)如(rú)荼地(dì)施工(g₽​<™ōng)中。此處正是(shì)歲寶百貨旗下(xià)全資子(zǐ)公司深圳市(s♣σhì)晟潤豐投資發展有(yǒu)限公司（以下(xià)簡★"±稱“晟潤豐”）開(kāi)發的(de)房(fáng)地(dì)産項目&→'₹≠mdash;—歲寶國(guó)展中心。
深圳市(shì)羅湖(hú)區(qū)是(shδφ♦ì)早年(nián)改革開(kāi)放(fàng)的(de)前♦ 沿，歲寶百貨在這(zhè)裡(lǐ)布局後數(shùφσ&)年(nián)未有(yǒu)動作(zuò)，在郝建民(mín)到(dào)來(lái)才加速λλ♥∏了(le)開(kāi)發進程。項目施工(gōng)現(xi₽ ₽àn)場(chǎng)相(xiàng)關負責人(rén)對(duì)記者Ωγ表示：“去(qù)年(nián)4、5月(yuè)就(jiù)已經開(kāi)工•‌(gōng)了(le)，隻是(shì)又(yòu)換了(le)施工(gōng)單位，預計ε≈•§(jì)在2021年(nián)7月(yuè)31日(r♣←>♥ì)可(kě)以竣工(gōng)。&rdqu±&o;記者看(kàn)到(dào)工(gōng)地(dì)上(shàng)的(de)工(g‌₩★♦ōng)程簡介顯示，施工(gōng)單位為(wèi)中建八局第一(yī)建設有(yǒ≤±u)限公司，開(kāi)工(gōng)時(shí)間(jiān)±​是(shì)今年(nián)1月(yuè)1日(rì)。
據悉，郝建民(mín)一(yī)方面要(yào∞♦ )求地(dì)産業(yè)務進行(xíng)集團←↑↕化(huà)運作(zuò)，所有(yǒu)項目工(gōng)作(zuò)人(rén)員(λ£​yuán)集中辦公；另一(yī)方面，還(hái)停止了(l✔Ωe)合作(zuò)開(kāi)發業(yè)務，将歲寶位于深圳福田八卦嶺片區(qū)、深圳寶安沙井πλ片區(qū)的(de)項目收回獨立開(kāi)發。
歲寶國(guó)展中心項目早在2012年(nián)就(jiù)納入了(le)城(chén≥♦g)市(shì)更新計(jì)劃，多(duō)年(nián)來(lái)曾先後引入鵬 ¥α​瑞、中信、世茂等開(kāi)發商合作(zuò)開(kāi)發，但(dàn)一(yī)直未能(n≤  éng)取得(de)實質性進展。另一(yī)個(gè)在深圳市(shì)寶安區(qū)沙井片 ↔α區(qū)項目則是(shì)由星河(hé)灣集♣Ω​團代建。
自(zì)主開(kāi)發後效果立竿見(jià∏$n)影(yǐng)，歲寶國(guó)展中心目前動工(gō∏•ng)中，另一(yī)個(gè)總建築面積19.←≠6萬平方米的(de)沙井項目鵬展彙，也(yě)在今年(nián)年(nián)初取得(de≈÷↓≤)建設許可(kě)證，現(xiàn)已動工(gōng)，預計(jìσ'↕)最快(kuài)年(nián)底辦公物(wù)業(yè)、酒店(diàn)公寓部分(fēn)入市λ§'(shì)。
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主業(yè)疲軟下(xià)的(de)轉型
轉型做(zuò)房(fáng)地(dì)産，和(hé)歲寶百貨不(bù)斷收縮的↔←♥δ(de)零售業(yè)務有(yǒu)關。去(qù)年(nián∏<€')3月(yuè)，深圳市(shì)南(nán)山(shān)區(qū)居民(mín)正式告别了(lΩ₽e)開(kāi)業(yè)15年(nián)的(de)歲寶百貨南(nán)山(shā↑♦n)店(diàn)。這(zhè)家(jiā)矗立在濱海(hǎi)大←​>(dà)道(dào)邊上(shàng)優質地(dì)段的(de)分(fēβ≈•n)店(diàn)，最終還(hái)是(shì)悄然落幕。雖然歲寶百♥™☆δ貨表示是(shì)因為(wèi)租賃合約到(dà≤αo)期。
各類購(gòu)物(wù)中心的(de)崛起以及電(diàn)子(zǐ)↑≠♦↕商務浪潮的(de)洶湧而至，讓傳統百貨零售業(yè)的(de)生(shēng)存空₹₩✔↑(kōng)間(jiān)逐漸被擠壓。年(nián​™₽)報(bào)顯示，歲寶百貨開(kāi)店(diàn)數(shù)量從(¶↔÷cóng)2016的(de)20間(jiān)，下(xià)降至±®Ω今年(nián)上(shàng)半年(nián)的(de) ₽17間(jiān)。
成立于1996年(nián)的(de)歲寶百貨曾經引領著(zhe)百貨行(xíng)業(yè)的★∞♥ε(de)浪潮，并在 2010年(nián)✘♥™ε7月(yuè)，通(tōng)過IPO成功登陸香港資本市(shì)場(chǎε≈ng)，那(nà)一(yī)年(nián)歲寶百貨的(de)營業(yè)額就(δδ'jiù)達到(dào)了(le)12.8億元，擁有(yǒu)及經營13家'ש(jiā)百貨店(diàn)，其中11家(σ₹↑™jiā)位于深圳，是(shì)深圳人(rén)眼中赫赫有(yǒu)名的(de)“四大(α÷dà)百貨”之一(yī)。
然而查閱年(nián)報(bào)可(kě)發現(xiàn)，其上(shàng)市↑≤(shì)以來(lái)，收入未有(yǒu)大(dà)突破。數(shù)據↕¥顯示，2015至2018年(nián)，公司收入分(fēn)别為(wèi)13•¥£↔.89億元、14.04億元、13.26億元、9.71億元。收入來(↔←₩lái)源主要(yào)是(shì)直接銷售和(©✔β•hé)轉型銷售。
歲寶百貨不(bù)得(de)不(bù)在傳統業(yè)務上(shàn♦λ±g)尋求突破發展，發展包括百貨店(diàn)網絡“歲寶百貨&ε♠rdquo;；大(dà)型綜合超級市(shì)場(chǎng)&ld ≠quo;SMART”和(hé)購(gòu)βσ ✔物(wù)商場(chǎng)“Shirble Plaza&β•↑rdquo;三個(gè)模式。
去(qù)年(nián)其還(hái)将位于深圳的(de)12間(jiān$★)歲寶超市(shì)租賃予盒馬科(kē)技(jì)，用(yòng)作(zuò)★¥經營盒馬鮮生(shēng)超市(shì)。不(bù)過，由于百貨在改裝中，¥£φ≠今年(nián)上(shàng)半年(nián)，公司收入減少(shǎo)到←β(dào)4.63億元，同比減少(shǎo)23.1%。
有(yǒu)接近(jìn)歲寶百貨的(de)人(rén)士對(®™ duì)記者表示：“百貨業(yè)↕φ銷售業(yè)績彼此間(jiān)差距很(hěn)大(dà)。在消費(fèi)λ•¥升級、新零售賦能(néng)的(de)大(dà)環境下(xià)，此​♦✔$前嘗試的(de)業(yè)務轉型，主要(yào)還(✘★hái)是(shì)依靠銷售收入，而和(hé)盒馬鮮生(shēng)£♥α合作(zuò)轉型，就(jiù)是(shì)寄希望于有(Ω♦ yǒu)穩定的(de)租金(jīn)收入，在角色上(s≠•'λhàng)進行(xíng)了(le)轉變。”
“百貨一(yī)般轉型為(wèi)綜合性多(duō)業(yè)α<态的(de)購(gòu)物(wù)中心，但(dàn)目前購(gòu)物(wù)中心也(yě)受到(&₹dào)電(diàn)商和(hé)新零售的(de)沖擊，整個(gè)零售行(x>γ₽íng)業(yè)市(shì)場(chǎng)大(dà)勢都(dōu)受到(dào)≥ 了(le)很(hěn)大(dà)的(de)影(yǐng)響；而且零售物(wù)γ‌♦∑業(yè)市(shì)場(chǎng)新增供應不λ♥®∑(bù)斷，競争也(yě)日(rì)趨激烈。”高★'(gāo)力國(guó)際華南(nán)區(qū)咨詢服務部高(gāo)級董事(shì)陳厚橋對§ ✘(duì)記者指出。
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郝建民(mín)的(de)眼光(guāng)
郝建民(mín)的(de)眼光(guāng)不(bù)止在深圳，而是(sh☆×ì)大(dà)灣區(qū)。今年(nián)1×"£1月(yuè)21日(rì)，公司以3800萬元收購(g₩>"òu)了(le)珠海(hǎi)市(shì)祥祺房(fáng)地(dì)産開∞¥ (kāi)發有(yǒu)限公司，将獲得(de)宗地π‌​§(dì)面積約1.61萬平方米的(de)項目，預期将開(kāi)發為(wèi)®>€由兩幢樓宇組成的(de)綜合大(dà)樓。
事(shì)實上(shàng)，今年(nián)上₩α(shàng)半年(nián)房(fáng)地(dì)産業(yè)務及其他(tā)收入已經為(α∞ wèi)公司貢獻了(le)2.87億元。此外(wài)集團附屬公司歲寶 "管理(lǐ)顧問(wèn)在4月(yuè)簽訂兩份顧問(wèn)協議(y<✘"ì)為(wèi)深圳上(shàng)述兩個(gè)項目提供服務，将産生(shē∞‍ ng)不(bù)多(duō)于10億元及1.2億元服務費(fèi)δ↓‌≠。
除了(le)傳統住宅開(kāi)發外(wài)，其還(hái<♥)嘗試了(le)特色小(xiǎo)鎮上(shàng)。去(q↓¥ù)年(nián)12月(yuè)，公司以2.53億元中标江蘇省盱眙縣天泉湖(Ωλ♦↓hú)鎮一(yī)宗總建面36.72萬平方米地(dì)塊，預計(jì)将投資20億元，建成 α↑集養生(shēng)養老(lǎo)、文(wén)化(huà)創意、農(nón"₩↕g)業(yè)旅遊、休閑地(dì)産于一(yī)體(tǐ)小(xiǎo)鎮。在計(jì'♠★•)劃中，未來(lái)歲寶百貨将通(tōng)過投标、股權收購(gòu)、合資企業(yè)及發展銷'™ 售歲寶名下(xià)房(fáng)地(d© ì)産，持續增加土(tǔ)地(dì)儲備，目标是(shì)&l≥₩λdquo;提高(gāo)中國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎ‍≥∏ ng)品牌知(zhī)名度，促進業(yè)務長(cháng)期增長(c↓Ω≤‍háng)。”
多(duō)元化(huà)轉型對(duì)于歲寶百貨來(lá÷>i)說(shuō)十分(fēn)重要(yào)。2019年(nián)中報(bào≠Ω×)中，其著(zhe)重提到(dào)了(le)進軍房(fáng)地(dì)産業(y÷Ω₽§è)務的(de)原因，“察覺到(dào)零售及房(fáng >)地(dì)産業(yè)務能(néng)夠互補，并為(wèi)其主要(yào)★&←業(yè)務産生(shēng)協同效應。”中城(chéng)α↔>商業(yè)研究院聯合創始人(rén)兼院長(cháng)楊澤軒對(duì)記者表示→★：“不(bù)止歲寶百貨，如(rú)茂業(yè)、✘γ¥↓金(jīn)鷹、蘇甯、國(guó)美(měi♠¥>±)等，都(dōu)有(yǒu)地(dì)産項λ£±₩目。在一(yī)些(xiē)三四線城(chéng)市(shì)這(zhè)種→&±多(duō)元化(huà)轉型更為(wèi)普遍。≈£δσ”
百貨公司進軍房(fáng)地(dì)産開(kāi)發，已成為(wèi)不(bù) ∞×得(de)不(bù)為(wèi)之的(de)選擇。郝建民(mín)的(deε★)地(dì)産謀略，能(néng)否為(wèi)沉寂已久的(de)歲寶百貨γ↔∞♥帶來(lái)一(yī)條出路(lù)，值得(de→★‌)拭目以待。