全市(shì)小(xiǎo)商品市(​>♣λshì)場(chǎng)進一(yī)步加快(kuài)了(le)轉型進∏§♣程。12月(yuè)9日(rì)，北(bα©©ěi)京商報(bào)記者走訪菜市(shì)口百貨市(shì)場♦<♦(chǎng)看(kàn)到(dào)，該市(δσαshì)場(chǎng)貼出“升級改造，清倉甩貨&rdquo↑↑;的(de)公告，該市(shì)場(chǎng)将于12月(yu&↓₩δè)31日(rì)停業(yè)改造，計(jì)劃明(míng)年(nián)４月(y¶'λ₽uè)重裝開(kāi)業(yè)。重裝後的(de)菜市×→(shì)口百貨市(shì)場(chǎn↔σ$g)将更名為(wèi)“菜市(shì)口生(shēng)活購(♣§§gòu)物(wù)廣場(chǎng)&rdq   uo;，以便民(mín)生(shēng)活業(yè♠β &)态為(wèi)主，在現(xiàn)有(yǒu)業(yè)态的(de)基礎上(sh¥€àng)還(hái)将引入如(rú)鮮花(huā)、幹果零食等升級業(yè)★ ∑态。業(yè)內(nèi)專家(jiā)認為(wèi)，小(xiǎo)商品市(shì)場(‌ ↕chǎng)業(yè)态應該随著(zhe)城(chéng)市(shì)的(de)發展潮流逐步轉π€φ型，重新找到(dào)适合自(zì)身(shēn)發展的(de≈ )道(dào)路(lù)，同時(shí)建議(yì)菜市(shì)口百貨市(sh∏★ì)場(chǎng)在改造前可(kě)做(zuò)一(yī)輪周邊消費(fèi)者調研，相≥€×(xiàng)信對(duì)改造方向會(huì)有(y‌€€ǒu)更明(míng)晰的(de)方向性幫助。
劉卓瀾/攝
又(yòu)一(yī)市(shì)場(chǎng)閉β∏‌店(diàn)調整
位于廣安門(mén)內(nèi)大(dà)街(jiē∑$)南(nán)側的(de)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng→✘)中心于年(nián)底閉店(diàn)，并将在三個(gè)月(yuè)改造後重新開(kā "↓'i)業(yè)。北(běi)京商報(bà"↑>o)記者走訪看(kàn)到(dào)，菜市(shì)口百貨市(shì)"∏₹∏場(chǎng)的(de)各大(dà)進出口位置都(dōu→←)貼著(zhe)閉店(diàn)調整公告。公告顯示，該市(shì)場(chǎng)将于12月(☆♣"yuè)31日(rì)18時(shí)閉店¥≥"(diàn)，進行(xíng)整體(tǐ)升級改造。同時(shí)∞₹↔'，該市(shì)場(chǎng)暫定于2020年(ni±↕π₩án)4月(yuè)1日(rì)重新開(kāε→§i)業(yè)，并對(duì)該市(shì)場(chǎng)進行(γ xíng)全方位提升。
轉型的(de)方向是(shì)生(shēng)活購(gòu)物(wù)廣場(chǎng)，但(dà☆←n)便民(mín)商業(yè)仍是(shì)該市(shì)←<場(chǎng)的(de)主力業(yè)态。記者在現(xiàn)場≤∏(chǎng)看(kàn)到(dào)，菜市(shì)口百貨市(shì)場×↔☆$(chǎng)目前為(wèi)小(xiǎo)商品零售業(y✔♠πè)态，總共擁有(yǒu)兩層區(qū)域，其中，一(yī)層以鞋履、₹ 箱包、珠寶業(yè)态為(wèi)主，二層以五金(jīn)、服裝、®•πσ床上(shàng)用(yòng)品為(wèi)主。菜市(shì)口百貨市(shì​÷'ε)場(chǎng)總經理(lǐ)李毅透露，改造後₽ 的(de)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)将更名“菜市≈♣♠•(shì)口生(shēng)活購(gòu)物(wù)廣場(chǎnΩ₽∏g)”，該市(shì)場(chǎng)會(huì)優化(huà)整體(tǐ)內(n≠₽èi)部環境，增加文(wén)化(huà)産業(yè)及注重★¶®¥服務質量的(de)提升。
李毅表示，從(cóng)具體(tǐ)調改內(nèi)容來(lái)看(kàn)，未★©• 來(lái)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)依舊(jiù)是(shì)以生¶∏÷(shēng)活便民(mín)業(yè)态為(wèi)主，例如(rú)增加兒(ér→δ)童零售、鮮花(huā)、幹果零食等。據了(le)解，菜市(shì ×)口百貨市(shì)場(chǎng)總共約5000多(duō)平方米，目前₩ 內(nèi)部擁有(yǒu)一(yī)百多(duō)家(jiā)商戶營業(yè)。
周邊居民(mín)密度大(dà)，便民(mín)服務是(shì)剛需。記者看(>γφ kàn)到(dào)，菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)內(nèi)熙熙攘攘的✘π(de)大(dà)多(duō)為(wèi)年(ni>Ω& án)齡較大(dà)的(de)周邊居民(mín)。在随機(jī)采訪中，一(yī &)位王姓消費(fèi)者向記者表示，這(zhè)裡(lǐ)的(de₹λ∏)針頭線腦(nǎo)都(dōu)是(shì)平時(shí)生(shē☆↓δng)活中最需要(yào)的(de)東(dōng)西(xī)，很(hěn)≥§多(duō)大(dà)型購(gòu)物(wù)商場(chǎng)•®α和(hé)超市(shì)很(hěn)難買到(dào)，而網上(shàng)購(gòu)物(wù§π‍±)又(yòu)需要(yào)等待較長(c₩  háng)時(shí)間(jiān)，十分(fēn)不(bù)便。該消費(fèi)者還(hái§ )表示，菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)已₩​經在此經營快(kuài)18年(nián)了(l←♥↔e)，面積雖小(xiǎo)，但(dàn)五髒俱全✘ ，對(duì)周邊居民(mín)提供了(le)很(hěn)大(dà)的(de)便利。據悉，菜↑"∑市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)位于南(nán)二環，周圍分(€‌∞fēn)布有(yǒu)鋼院社區(qū)、報(b∑©​ào)國(guó)寺社區(qū)、東(dōng)北(běi)大(dà)街(jiēσ∏¶)社區(qū)等多(duō)個(gè)大(dà)型居民(m™♥☆♠ín)社區(qū)。
劉卓瀾/攝
批發市(shì)場(chǎng)齊轉型
菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)的(de)轉型隻是("∞π≤shì)北(běi)京批發市(shì)場(chǎng)轉型的(de)一(yī)個(gè)縮影(yǐ§¥₩ng)。截至目前，北(běi)京先後有(yǒu)近(jìn)50家(jiā)左右市(s&ε‌★hì)場(chǎng)、菜場(chǎng)、批發市(shì)場(chǎng€‌)等關停或停業(yè)改造。2016年(nián)，大↑β(dà)紅(hóng)門(mén)區(qū)域拆除各類違規設置的(de)廣告牌匾1429塊，‌↓拆除8處違法建設，取締臨時(shí)商亭19個(‍>→gè)，關停無照(zhào)無證門(mén)店(diàn)332家(jiā)，規範&ld>πε∏quo;門(mén)前三包”2062起，清理‍≠(lǐ)無照(zhào)無證占道(dào)攤亭50₽φ¥餘處。
同時(shí)，在2017年(nián)'♥₩至2018年(nián)期間(jiān)，大(dà)紅₽σ★(hóng)門(mén)地(dì)區(qū)的(de)大(dà)紅(♣&α®hóng)門(mén)早市(shì)、夜市(shì)、方仕國(guó)際商貿城(ch ✘éng)、京都(dōu)世紀輕紡城(chéng)、正天σ↕興皮草(cǎo)研發中心、鑫海(hǎi)展♣σ示中心等均已關閉或是(shì)停業(yè)改造。除此之外(wài)≠ ♠，北(běi)京動物(wù)園批發市(shì)場(chǎng)12家(jiā)批發市(shì)場(‍ chǎng)也(yě)在2017年(niá∑≤n)關閉。2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，北(běiΩ®→™)京關停退出一(yī)般制(zhì)造業(yè)企業(y'←§↓è)473家(jiā)，疏解提升市(shì)場(chǎng)112★≤₹家(jiā)、物(wù)流中心15個(gè)，建設和(hé)規範提升基本便民(mín)商業(yè‌≥)網點742個(gè)。2019年(nián)以來(lái)，北(běi)京先後有(yǒu)多(d± βuō)家(jiā)花(huā)卉市(shì)場(chǎng)和(hé)建材批發市(shì)場(ch±★α"ǎng)先後關閉。
一(yī)位不(bù)願具名的(de)業(yè)內(nèi)人™♥∏(rén)士表示，根據政府政策頒布的(de)時(shí)間(ji↕"ān)，“疏解整治促提升”涉及範圍廣、¥∑≈≤整頓力度大(dà)。“所以這(zhè)次σ®<‍的(de)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)調改也(yě)是(shì)料想之中。&r≤±Ωdquo;
改造方案應兼顧居民(mín)需求
随著(zhe)城(chéng)市(shì)的(de)發展，各大(¶✘'dà)商業(yè)體(tǐ)應重新找到(σεdào)适合自(zì)身(shēn)發展的(de)道(dào)路(lù)≤'←÷。對(duì)此，北(běi)商研究院特邀專家(jiā)、北(běi)京商業'↕ ÷(yè)經濟學會(huì)常務副會(huì)長(cháng)賴陽認為(wèi)©←<，伴随消費(fèi)态勢的(de)更新，不(bù)适應消費♣→≥(fèi)需求的(de)業(yè)态的(de)确應該清除。“就(jiù♥‍α)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)本​≥₽α身(shēn)的(de)特質而言，改造不(bù)應該僅僅是(shì<←)小(xiǎo)商品市(shì)場(chǎng)的(de)升級，而是(shì)要(yào)從(c≤"σ¥óng)打造一(yī)個(gè)綜合服務體(tǐ)↔ε↕的(de)角度出發，将新的(de)菜市(sh>αì)口生(shēng)活購(gòu)物(wù)廣場(chǎng)打造成集約化(h¶&'♥uà)、有(yǒu)品質同時(shí)普通(tε₩πōng)百姓又(yòu)消費(fèi)得(de)起的(de)場(chǎng)所。&rdqσδuo;
賴陽舉例指出，在滿足百姓基本買菜、購(gòu)物(wù)等需求上♦'(shàng)，适當增加兒(ér)童項目、書(shū)吧(ba)、小(xiǎo★λ ∞)型咖啡廳等體(tǐ)驗業(yè)态，既不(bù)要(yào)一(yī)味追求高(gāo)端≈&化(huà)脫離(lí)消費(fèi)者需求、變 φγ成精品屋，也(yě)不(bù)要(yào)太過局限在原有(yǒu)模式，做(zuò)到(d ♠ào)真正的(de)業(yè)态模式的(de)體(tǐ)系的(de)重構。&¥γ↓<ldquo;總之，就(jiù)是(shì)在做(zuò)到(dào)符φ★合區(qū)域相(xiàng)應的(de)消費(fèi)需求，運營模式等也&‌(yě)要(yào)符合經濟規律，符合健康良性發展的(de)盈利模式。”
對(duì)此，首都(dōu)經貿大(dà♣₹π≤)學公共管理(lǐ)學院教授陳立平也(yě)表φδ  示認同，陳立平坦言，在功能(néng)區(qū)設置方面，應考慮到(dào'☆)該區(qū)域中老(lǎo)年(nián)消費(fèi)者居多(duō)，适當增加老(lǎo®₹)年(nián)人(rén)活動場(chǎng)所、§ 休閑場(chǎng)地(dì)。
除此之外(wài)，陳立平強調，有(yǒu)必要(yào)保留保持菜市(shì<₹☆)口百貨市(shì)場(chǎng)原有(yǒu)特色。“小(xiǎo)‌ 商品批發一(yī)度是(shì)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)最大(d✘★₽±à)特色，附近(jìn)的(de)老(lǎo)年(nián)消費(fè≤♦i)者甚至不(bù)惜轉幾趟公交也(yě)會(huì)去(qù)♠βε♦那(nà)邊采購(gòu)，原因就(jiù)是(shì)價格低(dī)廉、産品合✘★格，不(bù)像超市(shì)單買單售價有(yǒu)些(xiē)産品比菜市(shì)↓α→§口百貨市(shì)場(chǎng)貴上(shàng)好(hǎo)幾倍。”陳立平直言，根±★據其調研，近(jìn)年(nián)來(☆¥lái)線下(xià)實惠日(rì)用(yòng)品的(de)購(g>&òu)買已經越來(lái)越困難，尤其是(shì)老(lǎo)年(nián)人(rén✔ π¶)對(duì)線上(shàng)購(gòu)物(wù)的(de)盲區(qū)外(wài)加γπ​₹超市(shì)價格相(xiàng)對(duì)高(gā ₹≤'o)，他(tā)們的(de)線下(xià)購(gòu)物(‍​wù)已經成為(wèi)一(yī)大(dà)難點。陳立平表示：&←←♥ldquo;如(rú)果可(kě)行(xíng)，建議(∏ ↑♣yì)菜市(shì)口百貨市(shì)場(chǎng)在改造前可(kě)做(zu <ò)一(yī)輪周邊百姓調研，相(xiàng)信對(duì)改造方向會(≠φ↓₽huì)有(yǒu)更明(míng)晰的(de)方>↔€✔向性幫助。”
除了(le)保留部分(fēn)原有(yǒu)項目，陳立平還(hái)建議(yì)，改造可σφβ(kě)從(cóng)硬件(jiàn)設施上(shàng)著(zhe)×←手，對(duì)于環境衛生(shēng)、防火(hu∑©ǒ)防盜設施等，菜市(shì)口百貨市(shì)→±∏場(chǎng)可(kě)進行(xíng)提升。其次可(kě)在¥♣于買賣公平、辨别假冒僞劣産品等方面構建一(yī)¥→Ω 個(gè)合适監督體(tǐ)系或是(shì)平台，打造一(yī)個(gè)讓♠↓₩人(rén)放(fàng)心的(de)購(gòu)物(wùππ®♠)場(chǎng)所。