最近(jìn)幾年(nián)，為(wèi)了(le)吸引φ ‍★消費(fèi)者，尤其是(shì)年(nián)輕消費(fèi)↕®÷的(de)注意力，強調綜合休閑體(tǐ)驗±± 的(de)購(gòu)物(wù)中心正成為(wèi)中國(guó)商業(yè)地(dì)産項目σ≈€©的(de)主流形式，而少(shǎo)餐飲、少(shǎo)娛✘≤∏樂(yuè)、一(yī)本正經賣貨的(d‌σe)“百貨”成了(le)沒有(yǒu)前途的(de)老(lǎo)古董。不 ≠&(bù)過，如(rú)果要(yào)從(cóng)坪效，也(yě)就≈×Ω(jiù)是(shì)一(yī)家(jiā)商場(chǎng)的(de)單位平方面積營收産出看×☆>(kàn)，百貨還(hái)真不(bù)一(yī)定不>α(bù)如(rú)購(gòu)物(wù)中心，至少(shǎo)北♣γ‍(běi)京SKP貢獻了(le)一(yī)個(gè)例子(zǐ)。
根據英國(guó)建築師(shī)事(shì)務所Sybarite€ε$與GlobalData共同發布的(de)2019年(nián)₹‌≥最新調研報(bào)告，北(běi)京SKP坪效位列全球衆多(du♣₽αō)高(gāo)端百貨中的(de)第二位。在該榜單中，擁有(yǒu)₹↓₩170年(nián)曆史的(de)英國(guó)Harrods百貨（哈羅德百貨≈φ ≥）位列第一(yī)，法國(guó)百貨公司Le Bon Marché、英國(guó)✘₩♥百貨Selfridges及英國(guó)百貨Liberty分(fēn)列該榜單的(de)第三♠≥"®至五位。
該榜單中的(de)百貨公司以銷售奢侈品及高(g±"¶āo)端時(shí)尚和(hé)生(shēng)活方式品牌為(✔'→wèi)主。因此客單價一(yī)般較高(gāo)。而以百貨的(de)形式存在，商場(chǎng)空♥∏©✔(kōng)間(jiān)用(yòng)于零售的(de)面積占比大(dà)，因此也(yě)更♠≠≥容易實現(xiàn)高(gāo)坪效。
想在這(zhè)一(yī)類商場(chǎng)中以坪效脫穎而出，≈✘不(bù)同的(de)商場(chǎng)都(dōu)有(yǒu)不(bù≠&✔)同的(de)策略。界面新聞在此前的(de)報(bào)道(dào)中曾提及Hβ •arrods、Selfridges一(yī)類的(de)百貨都(dōu)會(huì)通(tōng)↕© 過獨家(jiā)款、品牌聯名合作(zuò)款等手段在貨品上(s¥×♥hàng)強化(huà)獨有(yǒu)性和(hé)稀缺性吸引消費λ<"(fèi)者。與此同時(shí)，近(jìn)兩年(nián)不(bù)管是(shì)國(guó→ )外(wài)的(de)百貨，還(hái)是(shì)北(b₹∞ěi)京的(de)SKP也(yě)注重在中庭區(qū)域>₹'δ進行(xíng)限時(shí)展覽、概念快(kuài)閃店(​€★diàn)等零售與展覽相(xiàng)結合的(de)活動，增強整個(gè)購(gòu)物(w★φù)空(kōng)間(jiān)的(de)體(tǐ)驗€"感與趣味性。
而以北(běi)京SKP來(lái)說(shuō)，它還(hái)有(¶λ×yǒu)些(xiē)得(de)天獨厚的(de)優勢。首先便是(shì)它位于奢侈品購(gòu)買≤δ≤★力不(bù)斷上(shàng)升的(de)中國<₽​(guó)，且位于首都(dōu)北(běi)京的(d₹←®×e)最核心商業(yè)區(qū)塊，輻射範圍可(k✔™ě)涵蓋整個(gè)北(běi)方地(dì)區(qū)甚至全中國(guó)。
另一(yī)方面，SKP占盡天時(shí£>)。它以“新光(guāng)λ<σ↔天地(dì)”之名開(kāi)業(yè)的®πφε(de)2007年(nián)正值中國(guó)奢侈品市(shì)場(chǎng)開ε‌‍(kāi)始蓬勃發展。新光(guāng)天地(dì)開(kāi)業("§♠yè)即引入938個(gè)品牌，其中包括PRADA、Fendi、G©‍®UCCI等90多(duō)個(gè)品牌的(de)旗艦店(diàn)、概念店(diàn)、主力 ★店(diàn)，而有(yǒu)不(bù)少(shǎo÷✘§)品牌都(dōu)是(shì)首次在北(běi)京市(shì)場(chǎng)開(kāi∏←)店(diàn)。這(zhè)為(wèi)商場(chǎng)的(de)後續發展打下(xià)了(‍λle)良好(hǎo)基礎。
随後随著(zhe)2012年(nián)，新光(guāng)天地(dì)的(de→®σ)合資方北(běi)京華聯和(hé)台灣新光(guāng)三越結束合γ$★作(zuò)關系，台灣新光(guāng)三越$♠∞退出，新光(guāng)天地(dì)開(kāi)啓了(le)數(shù)←★論調整，包括引入Louis Vuitton等新品牌、調整業(yè)态比例以加強聚合效應、更名£‍∞為(wèi)北(běi)京SKP、啓用(yòng)買手制(zhì)并開(kā‍★♣i)設“店(diàn)中買手店(↔↔diàn)”等。不(bù)斷進行(xínφ≈πg)的(de)調整讓商場(chǎng)空(kōng)間(jiān)始₹≠©∑終能(néng)跟上(shàng)消費(fèi)者的(de)期待。
這(zhè)也(yě)給了(le)SKP底氣進軍西(xī)安，開(kāi)始">"其全國(guó)連鎖高(gāo)端百貨的(de)大(dà)計(jì)。不(b₹★↑ù)過，北(běi)京SKP目前的(de)成功是(shì)'≠天時(shí)地(dì)利人(rén)和(hé)多(duō↑ε)重因素共同作(zuò)用(yòng)的(de)結果₽Ω'≤。西(xī)安SKP會(huì)否複制(zhì)北(běi)京的(de)成功尚是(≥©shì)個(gè)未知(zhī)數(shù)。 ¶‍α