去(qù)年(nián)年(ni♦♦ án)末，北(běi)京市(shì)針對(duì)王府井百貨、長(chán↑★<g)安商場(chǎng)、西(xī)單商場(ch✘✔✘ǎng)等十家(jiā)傳統商場(chǎng)試點“一(yī)店(™★₽​diàn)一(yī)策”升級改造，部分(fēn)老(lǎo)牌₩ 百貨商場(chǎng)紛紛開(kāi)始轉型升級。目前，升級改造​σ$₽工(gōng)作(zuò)已經取得(de)了(le)實質性進展，在首批試點的(de)十ε$ ₩家(jiā)傳統商場(chǎng)中，甘家¥‌(jiā)口大(dà)廈已于去(qù)年(¶<✔nián)12月(yuè)18日(rì)完成第一(y♦ ♠ī)階段改造工(gōng)作(zuò)重新開(kāi)業(yè)；÷♦長(cháng)安商場(chǎng)轉型為(wèi)社區(qū)家(jiā)∏δ庭生(shēng)活空(kōng)間(jiān)于去(qù)年(nián)12月(yuè)₩π←27日(rì)重新開(kāi)業(yè)；王府井百貨大(dà)樓引進了(l↓™∑e)哈姆雷斯、和(hé)平菓局等國(guó)內(nèi)或北(běi)京首店(✘&diàn)，日(rì)均客流量同比增加20%以上(shàng)&hell ♣ip;…按照(zhào)&ldq¥ ₹uo;一(yī)店(diàn)一(yī)策”₹♣γ計(jì)劃，今年(nián)北(běi)京市(shì)還(há↕☆σ‍i)将完成五家(jiā)企業(yè)的(de)改造。
傳統商業(yè)急需變革
據了(le)解，北(běi)京市(shì)商務局曾在去(qù)年(nián)年(nián)初對&∞(duì)全市(shì)經營面積2萬平方米以上(shàng)的(de)傳統商業'>(yè)進行(xíng)了(le)摸排和(hé)走訪，調研結>×÷€果顯示，全市(shì)面積2萬平方米以上(shàng)的(de)傳統商業(yè)中，開  ₽↑(kāi)業(yè)20年(nián)以上(shàn  g)的(de)有(yǒu)18家(jiā)，開(kāi)業(yè)10-20年 ¥✘(nián)的(de)有(yǒu)54家(jiā)，一(yī)共是(shì)72家←γσ(jiā)。“這(zhè)些(xiē)企♠∑β™業(yè)普遍存在設備老(lǎo)化(huà)★→、經營業(yè)态單一(yī)、急需轉型升級的(de)問(‍'♥wèn)題，所以我們選擇了(le)十家(←✔↑≤jiā)改造提升意願比較強烈的(de)企業(yè)，作(zuò)為(wèi)政府引導推λ☆動的(de)‘一(yī)店(γ¶↓∞diàn)一(yī)策’改造的(de)第一(yī)批試↑®Ωβ點企業(yè)。”北(běi)京市(shì)商務局副局長(chán‌≤✘g)孫堯在今年(nián)年(nián)初接受媒體(✘®¥tǐ)采訪時(shí)表示。
多(duō)年(nián)前，這(zhè)些(xiē)老(l♦σγ©ǎo)牌百貨也(yě)曾走在我國(guó)商業(yè)最前★¶↑沿，然而市(shì)場(chǎng)風(fēng)雲變幻，随著(zhe)奢侈品消費₹•(fèi)大(dà)衆化(huà)、窗(chuāng)✘π口紅(hóng)利效應減退、市(shì)場(chǎng)消費(fèi)主力更替™‌©™，特别是(shì)最近(jìn)十年(nián)受到(dào)互聯網線上(→∑shàng)消費(fèi)的(de)沖擊，曾經的(de)經營模式很π↔φ₹(hěn)難再滿足當下(xià)消費(fèi)者的(deγα→)個(gè)性化(huà)需求。此外(wài)，建築硬件(j♠∑♦iàn)條件(jiàn)老(lǎo)化(huà)、企業(yè)制(zhì)度靈活性不(§βbù)足也(yě)限制(zhì)了(le)傳統商場(chǎng)的(de)創新發展，往日(rì)&$β的(de)輝煌難以延續。
實際上(shàng)，傳統商業(yè)轉型和(hé)物✘↕§(wù)業(yè)改造并非新話(huà)題。仲量聯行(xíng)華北(běi)區(qū)戰略顧問(✔÷​σwèn)部總監王飛(fēi)向中國(guó♦✘)商報(bào)記者介紹，北(běi)京市(shì)傳統商業(yè)的(d• e)危機(jī)自(zì)2012年(nián)下(xià•β)半年(nián)就(jiù)已經顯現(xi₽♥✘àn)，2014年(nián)，超過五成的(de)百貨商場(chǎng)出現✘≈♣↓(xiàn)了(le)銷售額下(xià)降，有(ε"∞↓yǒu)一(yī)些(xiē)傳統商場(chǎng)在幾年(nián)前就(j≠‌¶βiù)開(kāi)始進行(xíng)适應性變革，如(rú)雙安商場(chǎng)、漢光(guσ¥āng)百貨、新世界百貨等持續嘗試轉型升級，不(bù)®₽✔"斷推出新的(de)營銷模式。
“多(duō)年(nián)的(de)實踐證明(míng)，很(hěn)多(γ♦duō)傳統商場(chǎng)必須超越和(hé)突破原有(yǒu)運營模式和(hé)體∏₹(tǐ)制(zhì)，引入更市(shì)場(chǎng)化↑Ω(huà)的(de)投資運營機(jī)制(zhì)， ↑∞↓才有(yǒu)機(jī)會(huì)實現(xiàn)物(wù)業(yè)±☆↑∞增值、商業(yè)複興、消費(fèi)遞增。”王飛(fēi)表示。
從(cóng)發展布局來(lái)看(kàn↓")，傳統商場(chǎng)大(dà)多(duō)位于北(běiλ'φ)京市(shì)老(lǎo)城(chéng)區(qū)商圈，發展也(yě)逐漸受到(dào)北(σ↓Ω≤běi)京市(shì)中心城(chéng)區(qū)人(rén)口疏解、人(rén)口年(nφ↑ ‌ián)齡結構演變、地(dì)鐵(tiě)網絡快(kuài)速拓展、商業(y♦•∑è)業(yè)态持續創新等多(duō)重因素影(yǐng)響。
在新一(yī)版北(běi)京城(chéng)市(shì)±✔↕總體(tǐ)規劃的(de)指導下(xià)，北(bβ♥ěi)京市(shì)老(lǎo)城(chéng)區(qū)人(rén)口向周邊城(chéng)市☆≥(shì)新區(qū)持續疏解，老(lǎo)城(chéng)區(qū)常住人(rén)口£✔≤σ出現(xiàn)淨下(xià)降。在過去(qù)十年(nián)間(jiān)，北(běi)&π≤©京市(shì)城(chéng)市(shì)軌道(dào)網絡快(kuài)速拓展，帶動了(le)城≥×(chéng)市(shì)發展以及新區(qū)和(hé)新城(chéng)的(de)✔σλ産業(yè)發展，人(rén)口也(yě)向城(chéng)市(sh₩©"↑ì)新區(qū)轉移。仲量聯行(xíng)數(shù)據顯示，截至去≥♣(qù)年(nián)年(nián)底，北(běi)京市(shì)五環外(©₽≤​wài)購(gòu)物(wù)中心規模達到(dào)499.5萬平方米，占全市£↕♣(shì)購(gòu)物(wù)中心總規模的(de)45%☆λ↕，而這(zhè)個(gè)數(shù)值在2014年(nián)底才不(bù)到(dào)3‍ ‍0%。從(cóng)已有(yǒu)商業(yè)項目的(de)入市(δ£shì)排期和(hé)土(tǔ)地(dì)ε÷•₩供應來(lái)看(kàn)，未來(lái)五年(nián)，這(zhè)種趨Ω★•勢仍将繼續。
轉型需注重社群消費(fèi)訴求
“北(běi)京市(shì)® 傳統商場(chǎng)改造雖然普遍面臨硬件(jiàn)老(lǎo)化(φ§huà)和(hé)軟性運營問(wèn)題，但(d‌£εàn)勝在位置優越，應該突出文(wén)化(huà)性和(hé)體(tǐ)驗感，與大(dà$↕¶π)型購(gòu)物(wù)中心、互聯網電(diàn)商形成差×‌異化(huà)競争。”王飛(fēi)認為(wèi)，北(běi)京市(shì)傳 ‍統商場(chǎng)可(kě)以從(cóng)以下(xiα&→λà)四方面突圍：一(yī)是(shì)把握本地(dì)消費(fèi)者的(de)長(cháng)期'™©需求，将商業(yè)融入居住社區(qū)和(hé)商務社區(qū)，提供更有(yǒu)親和(hé★ ☆≈)力和(hé)鄰裡(lǐ)溫度的(de)商業(yè)服務；二是(sh₽∞ì)針對(duì)特定消費(fèi)人(rén)群，提供個(gè)性化(huà)和(hé¶δ)差異化(huà)體(tǐ)驗，由消費(fèi)上(shàngΩ∑✘)升為(wèi)文(wén)化(huà)交流，形成項$✔目特質，加強文(wén)化(huà)感召力，擴大(dà)項目影(yǐng±÷)響力；三是(shì)在設計(jì)方面充分(fēn)與業(yè)态創新結合，以λ λ集合店(diàn)、跨界店(diàn)、快(kuà σ×i)閃店(diàn)、文(wén)創店(diàn)、獨立書(shū)店(diàn)、定制π₩☆(zhì)店(diàn)等方式創造差異化(huà)商業(yè)體(tǐ)驗；四是(sh≠↕∞​ì)在商業(yè)運營中融入個(gè)性化(huà)™"、定制(zhì)化(huà)的(de)商品，為(w★↑®¥èi)消費(fèi)者提供非标準的(de)商業(yè)消費(fèi)服務。
未來(lái)老(lǎo)城(chéng)區(qū)商業(yè)的(λ≤de)轉型升級應該強化(huà)社區(qū)鄰裡(lǐ)和(hé)社群功能(<♥néng)。王飛(fēi)介紹，北(běi)京市(shì)有(yǒu)很(∞©<hěn)多(duō)成功的(de)城(cσ héng)市(shì)更新商業(yè)項目，有(yǒu)些(xiē)做'→(zuò)了(le)商業(yè)業(yè)态升級，有(yǒu)些(xiē)進行(xíng)了÷€(le)功能(néng)轉換。如(rú)北(běi)京坊通(tōng)過更新強∏‌化(huà)了(le)本地(dì)消費(fèi)連接和(hé)文(wén)化(hβ©☆uà)氛圍的(de)營造，隆福大(dà)廈→₽•₩改造一(yī)期工(gōng)程通(tōng)過文(wén)化(h♥β↕¶uà)業(yè)态的(de)引入讓老(lǎo)©'商業(yè)重新煥發活力。
“老(lǎo)城(chéng)區(‍‍∏φqū)商業(yè)的(de)最大(dà)優勢是(shì)人♣™(rén)口流動性低(dī)、鄰裡(lǐ)關系親切穩定、社區(q✘♠σ♦ū)紐帶強烈，老(lǎo)城(chéng)區€ σ¥(qū)商業(yè)應該捕捉老(lǎo)街(jiē)坊、老(lǎo)鄰居的(de)消★☆≠費(fèi)訴求，以社區(qū)鄰裡(lǐ)情感為(wèi)紐帶，融入社區(qū)，建∞¶立代表北(běi)京胡同文(wén)化(huà)和(hé)充滿人(ré&≠n)情味的(de)社區(qū)商業(yè)，以親近(jìn)貼心和(hé)定制(zhì↓≠☆‌)化(huà)的(de)服務提升商業(yè)幸福感。&​<rdquo;王飛(fēi)如(rú)是(sεΩhì)說(shuō)。